第五百零五章 我们说了算（2/4）

接着再用所购得的土地为抵押，套取更大的一笔资金。总共预计，在未来两年时间里，共负债将达到一千亿左右的规模。

也就是理论上平均每个月光利息就要还至少10亿的水平……

这手笔，真是想想都赤激啊~~

那么这笔钱，到时候到底该怎么还呢？

嗯……

“先不用想那么多！先把地全都搞到手再说！”

两天后，在五一国际劳动节这个很有意义的日子里，东风投资集团总部会议室里，梁鑫和一大票东风投资集团的高管们再次齐聚一堂，反复对这个巨大到吓人的计划，做具体的空手套白狼推演。梁鑫站在巨大的中国地图前，手里拿着激光笔，满腔豪情。

“在乐观评估国内房地产市场必将大幅度火热的背景下，我们完全可以再加二次杠杆，来一次性解决成本的问题。

具体方案是，先用我们首轮理财募资而来的四百亿可用资金，在全国大概两百五十座城市，买下足够建设三百座东风广场的土地，这部分土地的资金和债务问题，根据我们之前的推演，可以说是绝对安全的，就算爆雷了，唯一的受害者，也仅仅只有三金科技一家，而且三金科技最大的损失也不是破产，仅仅是可能无法按时上市。

那么这部分土地，我们暂时将其归类为A类土地。然后以A类土地为抵押物，我们再进行第二次的杠杆，在三线以上城市，买下总额同等于A类土地的B类土地。按每年不超过百分之十五的利息来算，四百亿负债的B类土地，每年需要付出的成本，就是六十亿。而土地的价格，我判断增长速度应该还要快过房价。那么我们只需要等到B类土地，在未来五年之内，价格增长两倍以上，我们就能通过直接卖出所有的B类土地，获得一千两百亿的资金。

这部分资金，就将直接抵充掉我们购买A类和B类土地所付出的，总计八百亿的够地成本，同时扣除五年三百亿的B类土地资金成本后，还能净收入一百亿左右。因此，我们最稳妥的做法，是对B类土地只买不建，囤积居奇、待价而沽！

与此同时，我们对A类土地的开发，应该做如下安排。